不動産投資福岡｜アイリスゲートウェイ

令和6年能登半島地震を見て

2024年の新年は、令和6年能登半島地震で幕開けをした感じでしたので衝撃的でした。

耐震補強工事をやっていない古い一戸建ての木造住宅が倒壊したりしていました。

まあ、あんなのを見たら木造アパートとか怖くてアパマン大家はやれないなあ～と思ったりします。

あなたの物件はどうですか？

福岡も警固断層とかいろいろあったりするので、木造アパートばかりという人だと降るリスク背負っているのかもしれない。

そんな感じなので地震保険くらいは入っていた方が個人の住宅でも一緒って事じゃないですか。

地震とか自然災害が起きて、避難したどこかの学校の体育館とかで段ボールハウスみたいな仕切りの中で暮らしていると、おじいさんが痴漢などをする犯罪が起きるそうです。

普段、1人暮らしなどの独居の孤独な人が集団生活に入ると、目の前におばさんとかがいて急に魅力的な女性に見えるのかもしれない。

あるいは、家を失ったショックとかでおかしくなるのかもしれない。

困ったものですよねぇ～。

放置自転車への撤去勧告

アパートや賃貸マンションの駐輪場には、まったく関係のない人が自転車を置くので、撤去勧告をしないといけません。

上記は某賃貸マンションの駐輪場で、カーポートが1台分アリその下が駐輪場になっているので雨で濡れにくいのですが、自転車に放置自転車撤去勧告の貼り紙がされていました。

どうしても自転車を盗んだりすると、賃貸マンションの駐輪場に乗り捨てるとかあるので、自転車を回収して再生販売してくれる業者に丸投げするのが1番コストも安いですしね。

外交人の多いボロい物件ですと、外国人が狭い部屋に何人も住んでいて、1人1台の自転車に乗るとかあるので駐輪場が不足したりします。

まあ、アパマン業者になったら駐輪場は広めの設計がお勧めです。

午後に、外国人が駐輪場でパーティー！？

今日は金曜日で午後に近所の自販機に行くと、5階建て賃貸マンションの駐輪場で音楽鳴らしてダンスしていた感じでした。

その後は喧嘩でもしているようなデカい声が建物内にある駐輪場に反響しまくり、ラリっているのかなあ～みたいなのが２時間くらいありました。

建物内に駐輪場がある物件というのは、雨の日に自転車が濡れないとか、照明もある明るい駐輪場になるのですが、なぜか外国人にはそこが自転車置き場だと認識できないみたいで、デカい音量で音楽を鳴らせば反響しまくりで脳に響くのが気持ち良い～みたいになってパーティーをしていたみたいです。

もう何年前か？覚えていませんが、夜中に近所の自販機に冷たいものを買いに行った時のそのマンションの駐輪場の中に、パンツ1枚だけ履いた隣人、まあ重度の精神病らしい人が柱にバッドを持って隠れているのを見てしまい、「見えないふりをしてあげるか」と思い、夜中にパンツ1枚でなぜか
バッドを持っていて隠れているというのを目の当たりにした事がある。

いろんな人がいるよなあ～と思ってしまうのですが、今日は駐輪場で外国人がパーティーしていた感じです。

深夜に自宅前で携帯でしゃべり続ける外国人がいたので110番緊急通報

深夜に自宅前で携帯電話でしゃべり続けるどう見ても外国人女性がいたので110番緊急通報をスマホから行いました。

近所にある5階建て賃貸マンションがいくつかあり、どこも外個人だらけという感じになっている。

自分の住む部屋の中で携帯で電話すれば良いと思うのに、なぜか外に出てきて、マンションから数軒離れた一戸建ての家の前から電話して、デカい声でスマホに向かってテレビ電話をしてしまう。

その為に異常に声がデカい。

外国人ってワンルームのマンションになぜか数人で住んでいるので友達に電話を聞かれたくないとかあるのかもしれない。

でも、「そんなもの公園に行ってやれば良いじゃん」という感じがわからないらしい。

家で夕飯を食べて、晩酌でもやって、ほろ酔い気分となるとなぜか外に出てきて、電話する。

ずっと同じ人と話しているというよりも、あちこちに電話している感じで、「今暇だから電話して」という感じで誰かと通話が終わると、次の着信音がする感じで、1回やってくると1時間とか満足するまで話し続ける。

PC派遣要請、ポリスカーの派遣をして警察官を現場に呼んで、警察官から現場を押させて注意してもらうという流れにしないと、「あそこで電話している」と同居人とか周りの外国人に言われると次から次にやってくる結果を招いてしまう。

恐ろしい外国人

何だか騒がしいなあ～という感じの日曜日が終わろうとしていた。

最近、近所の賃貸マンションが外国人だらけとなってしまったので、日曜日は深夜もうるさかったりする。

「やっと静かになったみたい」

そう思って、近所の自販機のコカ・コーラまで歩いていくと、近所の賃貸マンションの駐輪場前外国人3・4人くらいがレジャーシートを敷いて地面に座り込んでいた。

暑いから自分の部屋にいたくないだけなのかもしれない。

でも、そんな物騒な雰囲気な前の道路を歩いて行かないと自販機まで行けないので困ったものである。

東南アジアのタイとかその周辺から来たっぽい人というのは、なぜか外が好きでもう日付が変わったというのに、まだそこでじっと涼んでいるのである。

アパマン経営者は、賃借人の契約をする時にもっと真剣に審査した方が良いのではないだろうか。

誰も借りない開かずの間の問題

最近近所にある5階建て賃貸マンションの1階の何十年と誰も住まなかった感じの部屋に借り手が出たという感じがありました。

1階にあり表のエントランス側にある部屋というのは、出入りする人やその前を通る通行人が見ても丸見えとなる感じで、意外と借り手が付かないとかある。

近所にある賃貸マンションではもう10年以上も住んでいない感じの部屋に最近外国人が住むようになった。

問題は、わざわざガラスがスリガラスとかでないのですが、カーテンをしないの平日の午後とかその部屋の前を通ると中に照明が点いていて、丸見えになっている。

まあ誰も借りない部屋というのは、定番としては外国人が借りて住むという感じになる事は珍しくないのですが、カーテンをしない文化の国の人なのか？夜でもそとから中が丸見えなのである。

アパマン経営を目指す人は、建物の設計図とか見られるようにしておき、そういう1階のあまり人が借りない部屋の構造とかを知っておく方が良いと思います。

午前０時になると、アイツがやってくる

あなたは携帯電話不審者って見た事あるでしょうか？

最近私のよく見る光景は、午前0時になると隣人の家の前、まあ一戸建ての個人住宅の前に外国人がやってきて、その家の前の道路で寝ころんでいたりして、片手で携帯電話を持って通話していたりします。

真夜中になると、外国人が赤の他人の家の前にやってきて携帯で通話しているなんて、キショイじゃないですか？

意外とそんな人は珍しくもなかったりします。

理由の1つに外国人は誰かが1度賃貸マンションを在学証明など、日本語学校とかで出してもらったもので部屋を借りますと、卒業したりした時に後輩に部屋に住ませるとかしたりして、帰国したりします。

入居審査とかって面倒じゃないですか？

そんな感じで1人が借りて住んでいたりした後に、後輩が引き継ぎ、1人でワンルームマンションを借りている人って少ないので、1つの狭い部屋に大勢住んでいたりする。

そうすると、部屋では携帯電話でしゃべると周りの人に聞こえるとかが気になるみたいで、24時とかにあると部屋を抜け出してきて、3軒離れた赤の他人の家の前で1時間とか携帯で話すのです。

正確に言えば、スマホでビデオ通話すると言った方が良いかなあ～と思います。

夜中に、黒人がやってきて、隣人の家の前でずっとしゃべっているのを目撃しますと、真っ暗なだけに顔が良く見えないので気持ち悪い感じがあり、幽霊かと思ったりする事もあります。

アパマン経営者にとっては、外国人とかが入居しますと騒音問題とかも増えるだけ損ですが、意y外と携帯電話を離れたところまで行って行うとかもやらかしています。

酔っ払いがいて、うるさいので110番緊急通報

アパマンオーナーとかは、賃借人からの相談で、「隣人が酒を飲んでうるさいのですが・・・」みたいな相談を受ける事があります。

ただ、そういう場合って、迷惑を受けた人がポケットから110番緊急通報した方が手っ取り早いです。

今回は、実際に私が110番緊急通報した事例を書いておきます。

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ある平日の日付が変わった24時くらいに、「何だろう？誰かがしゃべっている声がするのだけど、姿が見えないなあ」という事がありました。

それで、窓を開けて探しても人が見当たらない・・・

声のする方角を意識して探したら、近所の家の前で寝ている感じで、右手でスマホを持ってしゃべり続けていました。

それでポケットからスマホを取り出して、110番緊急通報しました。

「はい、警察です。事件ですか、事故ですか」と通信指令センターの警察官が言われました。

「事件とは言えないかと思いますが、近所の家の前に酔っ払った感じの人が地べたに寝て、携帯でしゃべり続けています。かなり酔っているように見えまして放置するのは危険かなあ～と思いましたので、注意していただけないでしょうか」と言いました。

「住所はどちらでしょうか？」と訊かれたので、住所を言いました。

「それでは警察官を向かせますので」と言われ、「お願いします」と言って切りました。

これが俗に言う、”PC派遣要請” とっ呼ばれるものです。ポリスカーの派遣です。

しばらくして、パトカーが到着した感じだったのでそのままテレビを観る。

いちいち窓を開けて確認し、それを警察を呼ばれた人が目撃して、「あの家のやつが呼んだんだ」と思えば、後でトラブルになることもあります。

しばらくして、スマホに警察署から電話がありましたので、出てみました。

「警察です。警察官を現場に行かせて捜索しましたがみつかりません。しばらくして撤収しようと考えています」と言われました。

「そうですか、私〇〇が目撃したのは、私の自宅から国道〇号線に向かいあのXXさんの家の前で道路に寝ている感じで携帯でデカい声でしゃべっていて、かなりの酩酊状態に感じましたので110番緊急通報しました。その後に見たら〇号線の方に移動した感じで〇軒移動したところにある賃貸マンションの駐輪場にいた声が聞こえたのでそこにいないともう部屋に戻ったのかと思います」と言いました。

「なるほど、そこを見て撤収します」と言われました。

酔っ払い系のネタで110番緊急通報しますと、パトカーが現地にやってきて、捜索されます。

その指定された家にいないと周辺を捜索され、見つからないと撤収されるのは仕方ない話になるのですが、警察署から再度確認みたいな感じでコールバックが発生する事はよく起こります。

酔っ払いは移動したりします。

例えば自分が道路に地べたに座り込んでいて、近年は携帯電話で誰か友達に電話してダラダラしゃべるとかあります。

走ってきた車などが自分を見たと思うと数軒隣に移動したりします。

あるいは、そばに住んでいた場合、アパートとかマンションの外に出て電話すると周りの人の目が気になるので、数軒移動した他人の家の前とかで携帯電話で話す癖のある人とかがいたりします。

現地に到着した警察官はそこに酔っ払いがいないと、周辺を捜索され、いない旨の報告を通信指令センターにされます。

酩酊状態であったとしても、手続記憶ですので自分の家が近所にあれば帰る事は可能と考えられます。

ただ、撤収される前に再度通報者に、「その後はどうですか？」などの確認があったり、「どっち方向に行ったかわかりますか？」など確認の電話があったりします。

コールバックは、警察署の代表電話番号が通知されますが、かかってきた電話には出るというのが基本となります。

いびきがうるさいトラブルに関して

今回はいびきがうるさいので引っ越しをするしかないの？というご質問がありました。

女子大生です。隣の家のいびきがうるさくて気になって眠れません。
女子大生です。一ヶ月前から大学の木アパートで近くで一人暮らしをしているのですが、隣の部屋のいびきが聞こえます。 50代のおじさんの一人暮らしみたいなのですが、いつもバイトが終わって23時とかに帰るとおじさんが寝た感じでいびきが聞こえます。食事していていびきが聞こえ気になるので眠れない事があり、こういう場合はどのように対処すれば良いのですか？あきらめて引っ越すしかないのでしょうか？

私の回答は下記となります。

不動産管理会社に相談すれば良いです。

「いびきでうるさいので」と言えば、それはカチンとくる人はいますので、「私がバイト終わって深夜に帰宅したらいびきが聞こえるのですが、無呼吸症候群で亡くなった人がいて心配になった」と言えば良いです。

いびきは首を圧迫することで起きます。

以前知り合った人が、昔はバリバリ働いていたのですが、年を取って仕事もいけないと言っていたので、「それは睡眠障害の病院に行けばよい」とアドバイスしたら、福岡市内にある有名な病院に通っていると言っていました。

それで「違いますよ。大学病院に昔から有名な睡眠障害の科があり、そこに行かないと絶対にダメです」と私はアドバイスしました。

その後病院でその大学病院の紹介状を書いてもらいすぐに診てもらったのですが、やはり障害があったとの事で薬を処方され、その後一気に治ってしまい、何年も眠たくて働けなくて無職で、年老いたお母さんとかと喧嘩も絶えなかったのですが、またバリバリ働くように変わりました。

世の中には、「たかがいびきでしょ？」とか言う人がいらっしゃるのですが、ある程度知識でもあれば、さっさと病院に行って治した方がお得だったりします。

人に説明する時には、「私の知り合いでこんな人がいたらしい。その人が知り合った人が医療関係者で睡眠障害で有名な病院があると言っていて、すでに別の病院に通っていて、大学病院の紹介状を書いてもらって行ったら即日好転反応があったそうです」と伝聞という、人から聞いた話と言えば良い。

言い方はいろいろあります。

無高級症候群でいびきをかく人が突然死するとかアパマンオーナーであれば誰でも知っているような話ですので、「私が深夜に帰るとちょうどいびきが聞こえ、気のせいかもしれないので、無呼吸症候群のような感じがあり、同じアパートに住んでいるご縁もあるわけで教えてあげた方が良いと考えました」と言えば、管理人さんも言いやすくなる。言われたままおせっかいかもしれませんが、と言うだけですし。

言われた人から見れば、「私はいつも1人でいびきをかいているとか知らなかったし、心配してくれたと言っていたので、1度睡眠障害の専門の大学病院に行った方が良いかな」と思うと思うのです。

いびきがただうるさいと言えば、それはその人の行動を否定している話というくらいは頭の悪い人でもわかるので、決して良い気はしない。

でも、いびきが聞こえ、それは生活音として気にしないでいたのですが、ある瞬間無高級症候群のように聞こえたりする事があり、これは1度教えてあげた方が良いと考えた。

そして管理人が、「気の優しい住人がいて、心配されていましたよ」と言われれば、自分が心配になって病院に行くとかすると思うのです。

ちなみに私の場合は、自分の通った大学にたまたま睡眠障害の有名な科とかあったので、人と知り合い、「眠れない」とか「寝たのに翌日眠たい」とかそういう人がいると「あの大学の睡眠障害に行けば治りますよ」と言っています。

そうすると、「俺は何年も有名な市内の総合病院に通っている」と言うので、「治るわけないと思うし、1度行くだけ行ってみて」と言うとほんとに行かれ、「たしかに好転反応が出まくりだった」と毎回そう言われる感じです。

専門医がみれば、治らなかった人とか見た事ないので、隣の部屋が静かになると思います。

後は木造アパートは音が響くので鉄筋コンクリート造がお勧めです。

不動産管理会社の視点で考えてみてください。

「そちらの物件にお住まいの方から、あなたのいびきがうるさいのでなんとかならないかとご相談がありまして、お電話をしました」と言われば、それはちょっと恥ずかしい話でもあるじゃないですか。

想像してみてください。不動産会社の若いお姉さんが電話して、50代とかのおじさんがいびきがうるさいとか言われた時に、せめて同姓の電話とかできないのか？と思ったりすると思う。

男性の場合でも、「いびきがうるさいのでなんとかしてほしいと言われたので電話した」というのも言いにくいものはあると思います。

テレビを観て、プロ野球中継を見て、お酒を飲んで、音量はデカかったし、応援もしたという声援もやったという指摘であれば、「ちょっと度が過ぎたと思うので、以降気を付けます」と言える。

でも、自分が寝ている時に出たいびきだと、「今日からいびきをかかないようにします」とは言えない。

注意しても是正できなければ意味はないので、その問題が解決する方法でアプローチした方が相手の耳には入ると考えます。

同じ物件に住む人からいびきが聞こえ、無呼吸症候群うに急に静かになったりするのがとても心配になったそうです～というのであれば、言う人も言いやすいじゃないですか。

言われた人も苦情と言う内容よりは、心配してくれたと思えると、「俺がいびきをかいていたとか気づかなかったので1度病院に行くか」みたいになると思うのです。

不動産会社の社員っていうのは、ある日お客様に言われた言葉などで辞めるとか意外とあります。

コミュニケーションスキルが低いとかが原因かなあ～と思いますが、接客ってそもそも人間関係がほとんどない状態です。

ある日お客様からクレーム系相談が来て、隣人がうるさいと言われ、「なぜ自己救済というか、自分で言わないのかなあ」みたいなことがあり、その人から言わされるみたいな感じだったりすると思います。

自分で直接言えないので、管理されている人から言ってほしい・・・みたいな感じ。

みなさん、もしも自分が仕事から帰り、空き巣被害でも遭っていたらどうします？

私であれば、ポケットからスマホを出して110番緊急通報するかなあ～と思います。

自分の家ですから、まあそんな感じになると思うのですが、月極駐車場で無断駐車された場合とか、何かを管理会社に言うみたいな人がいる。

会社で毎日出社して、顔を合わせる上司がいて、その人の部下になるのでちょっと注意してほしいというのはある.。

でも、そういうのと少し違っていて、管理会社の人でさえもその住人と顔見知りという程でもないわけで希薄な人間関係だったりする。

家主さんの場合でも、デカい賃貸マンションを自分で建てて、ペントハウスに自分の家がある、なんて場合ですと管理人さんも兼ねていたりして、住人と普段から顔を合わせているので、言いやすいとかはある。

でも、家主さんがその物件に住んでいないと言われた事が事実なのかもよくわかないので、その状況下でうっかり注意して、「それは誰が言ったの？事実と違うでしょ？」と言われ板挟みになることもある。

管理の人の仕事というのは目に見えない傾向にあるので、「今回騒音問題としてこのような相談がありましたので、静かに暮らしましょう」みたいな書面を作成し、その物件の全員に投函して終わるとかある。

そこに住んでいる住人同士で話でもしてくれれば、それが良いかなあ～と思ったりするのに、なぜか管理会社とか、家主さんから注意してほしいと言われる。

賃借人の視点で、「これは管理会社の人から言ってほしい」みたいな希望があった場合、「私が管理会社の社員であれば、こういう言い方が言いやすいかな」みたいに1度考えてみて、台詞とか言葉を選んでシュミレーションでもしてから相談した方が結果は出ると思うのです。

「いびきがちょっとうるさいと苦情がありまして」とか言われた時に、「えっ、私がそんなにいびきをかいていたとは知らなかったし、じゃあどうすれば？」と思う。

何かを指摘された時に、ただただ戸惑う人もいる。

「私だったら、まずは睡眠障害の専門病院に行くな」という内容、行動プランを伏線を張るようにシナリオに含めていればわかりやすいと思うのです。

問題が発生した。それをただ注意だけしても解決にはならない。

ルミエールでテレホンコード TEL-C2635Sを買って電話修理

ゴールデンウィークに暇でテレビを観ていたら、「電話を何度かけても出ないのでおかしい」と家族の携帯とか電話がかかってくるようになってしまいました。

早速ディスカウント店安売り王ルミエールに行って買ってきました。

上記がルミエールの展示されていた写真で、5Mで￥389（税込）でした。

意外とこういうコード類とかって、Amazonとかネット通販で買うと割高なので、ディスカウント店で買う方がお勧めです。

上記が商品パッケージの表側です。

上記が商品パッケージの裏側です。

古いテレホンコードを外して、爪が折れていて抜けるというのを外して、ガチャポンと新しいテレホンコードと差し替えて終わりでした。

後はスマホから家の電話に電話して着信の音が鳴ったり、光ったりするのを確認し、家族に出てもらいノイズなどもなく会話できるかどうかをチェックしておきました。

近年は、偽電話詐欺などもあるので、まあ一般加入電話を特に使わなくても良い面もあるのですが、やはり通話料などもあるし、携帯電話は掛けた時に相手が出先でという事もあるので、長話をしたいなんて時は、つい一般加入電話回線の方にかける人がいらっしゃいますので、直して正解という感じです。

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