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不動産投資 福岡|アイリスゲートウェイ

福岡での不動産投資日記。不動産投資の普段の日常をリアルにアイリスゲートウェイがお届けいたします。

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今日は、朝1発目で株式トレードで高く寄りついてしまったので、一気に利益確定売却しましたので、やることがなくなってしまいました。


そんな暇な状況下で天気が昨日から良かったりしたので、以前修理した不動産のドアのペンキ塗りをすることにしました。


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ペンキのことはあまり詳しくないのですが、大工の友人が近所にいますので、ドアを直す修理で相談したところ、「水性ペンキを買ってくればいい」との返事でした。


「塗ってあげようか?」 そう言われたのですが、自分のことはやはりできるところまではやってみて、それでダメだったりした場合に相談しないと、いつも誰かにおんぶにだっこになってしまいますので、さすがにこれくらいは1人でやろう! そんな意気込みでした。


大失敗してしまったのは、綺麗に濡れて8割仕上がったところで、片手についこの0,8L入りペンキを持っていたのを地面に落としてしまいました。


4分の1くらいこぼしてしまい、それは掃除すれば問題なかったのですが、ズボンの後ろにペンキが跳ねてしまったみたいでベットリ・・・ たまにこんな失敗もあります。


仕上がりそのものは綺麗にできたと思うのですが、ズボンの後ろ側がペンキ状態だったので、車に乗り込む際にズボンを脱いで運転したのですが、1歩間違えば変態としか思われない光景です。


意外だったのが、水性ということでもっと簡単に落ちるかと想像したのですが、これが3回洗濯を繰り返すことでなんとかできました。


業務用の洗浄剤に溶剤が入っているものがあり、それをペンキに塗れば少しずつ落ちたのですが、ペンキの色が茶色で濃い色のズボンに見えにくいので、落とせたと思ったら、違う場所にやり残しがあったりして、そのあとに洗濯ですから、新しく買った方が早い気がしました。


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福岡で不動産投資に励んでおりますが、今日はメチャ疲れました。


まず早朝から資金繰りに険しいという知人にお金を持っていくわけですが、朝から、しかも家族が不在のために寝過ごしていけないと考え朝までテレビを見てしまい、ついウトウトしてしまいましたが、そんな時に携帯に電話が何度入っていたので、目覚めてしまい寝不足です。


そのままお金を持参し、ホッとしました。 「これで夕方車検に出かけるだけだから昼寝でもするか~」みたいな気分でいたら、朝9時ころに自宅前にマンホールの工事をするということで挨拶されました。


11時を回ったころ、今度は大工がやってきて、「今日天気が良いから修理しよう」 みたいな・・・


結局修理に出かけ、約2時間ほど外で寒い中、作業をしてきました。


結構、寝不足の時に外で作業すると、足が冷たくなったりして、これが苦手です。


不動産修理後に、お昼ご飯を急いで作り食べて、その後ソファーでお昼寝してしまい、目覚めたら車検の予約時間の30分前を切っていましたので、そのまま着替えて車検に・・・


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車検は安全に関する事項でもありますので、〝格安な車検研究委員会〟を参照して行きました。


結局大工への日当支払は¥0でしたので、思いっきり得したのですが、これがまあ普段の日常でしょうか。


アパマン経営など不動産投資を目指される人へのアドバイスとしては、不動産物件などの修理等メンテナンスを安くできる友人などを確保しておくことが重要になってくると思います。


福岡は国内の主要都市の中でも、もっとも平均賃金が低いという特徴がありますから、なるべく不動産物件の修理コストをかけない方が経営が安定し、利益が狙えるからですね。


すべてを不動産管理会社に任せてある! なんて人は珍しくないとも思いますが、ランニングコストを下げる為の努力とか、集客宣伝のコストとかを工夫していかないと、満室経営であったとしても長期間の視点で考えれば得できる度合いや、不安の少なさが違ってくると思うのです。


よくね、「築古木造アパートが莫大な利益を生む」 な~んて感じで本を出されたりされていたりするのも見かけると思いますが、それはその人が最初に家を改装できるプロと人脈を築いているからできるという落とし穴があるように感じます。


不動産管理会社の人たちと、不動産物件の修理の人たちを分けて人脈を広げて行く方が断然収益性が違ってくると思いますよ。

福岡での不動産修理に使うインパクトドライバーセットがお店に取り寄せできたという電話がナフコよりお昼過ぎに電話がかかってきました。


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工具のおまけもついているパナソニック製インパクト・ドライバーセットです。取り寄せ商品ですが、そのままではレジを通せないらしくて、前回の特別価格セールの時の値段に合わせるので、約¥5,000程値引きしてもらえました。


こういうプロしか使わないツールというものは、仕事で使っていて急に壊れたりして、そのまま車で買い付けて買う傾向にありますので、意外とネット通販などより普段高値で販売されているものです。


わざわざ取り寄せてもらえて、かつその日のセール時の値段に合わせて販売していただけるということは、大変良心的なお店だと感じ、感謝しております。


約3割ほど値引きしてもらえたのですが、チャンスをつかむということが不動産投資などでも重要になってくると考えたりします。


今日届いたということで、あるべく迅速に引き取りたいと考え、予定を変更しクレジットカードで支払い引きとってきました。


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今日は、大工が、少しお金を貸してほしい」と相談してきたので、「今持ってないから、夕方までに用意するわ」そう言って午前中別れましたので、セブンイレブンのATMへお金を引出に立ち寄り、そのまま持って行き手渡しました。


パネル住宅などの大工さんなどは、決められた通りにボルトを締めつけたりするサラリーマン系になるので、あまりこういったお金を用立てられるケースもないかと感じますが。


いわゆる木造注文建築などの現場で働く大工や左官という職人さんは、お金の使い方も雑ですし、こんなに寒い日が続きますと、「1杯飲みたい」みたいになったりすることもあるかと考えますので、なるべく最短で用立てるようにしていたりします。


まあ、今日は結局風邪がひどくなりかけているのですが、頭が少しボーっとしているよう中で、取り寄せてもらったインパクト・ドライバーセットを引き取りできたり、大工へお金を用立てたりできている点が良かった点に考えています。


反面、体調管理がうまくできていないと考えています。



さっき風邪を引いたかなあ~なんて考えていたのですが、急に大工がやってきて仮止めをすることになりました。


よその業者に発注する場合には、こんなことはまずありえませんが、大工の都合でどうしても今日雨が止んだので仮止めでこれ以上壊れないようにしたいというので、こんなに寒い日ですが、仮止めを手伝いました。


おかげで風邪気味の体調から、風邪に変わりそうです。


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風邪には、体を温めないと・・・そんな時ように買いだめしてあるしょうが湯を飲み、足先がもう冷たいです。


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仮止めなのですが、急な事だったので、高級注文建築住宅の屋根の瓦などを止める時に使用するステンレス線を使ってしまいました。


ステンレスは値段が高いこともあり、一般敵には不動産投資家などは目にされる機会もあまりないと思いますので、こんな素材という参考にしてください。

今日は雨や雪も降っていたので、福岡の不動産投資メンテナンスの修理作業ができない・・・


そんな悪天候だったので、病院へ下着などの着替えを持って行ったあとで、新聞のチラシに掲載されていたナフコにパナソニック製インパクトドライバーセットをセール品を買いに出かけました。


店内に入り、電動ドライバー・ドリル系の工具の場所に行ったら、さすがにチラシの商品は売り切れになっていました。店員さんに確認するとやはりすぐに売れてしまったとの事でした。


「この近くに他の店舗は何店がありますかね~?」そんな質問をしたら、「よかったら取り寄せて同じ値段で売りましょうか?」と言われた。


さすがナフコさんは対応が親切で有名なだけあり、取り寄せてもらうことにした。メーカーが在庫を切らしていなければ週末には入荷すると思うとのことでした。


お金もその時で良いとの事で予約して帰ってきました。


ほんとは、昨日友人にドライバーとか必要だったりすれば、声をかけてください~と言われていたのですが、ありがたいと感じたものの、どうせ買う必要もあるわけで、今回新しく買い直す事にしました。


自分でまず行動してみて、その上でダメな場合にアシストを頼むというのがプロの鉄則だと考えてしまいました。


また、ドアをガンガン使いまくり壊してくれたご本人さまには、「ドアが崩れているので倒れる危険ありますので、注意してください。修理は行いますがこの雨の天候ですので、すぐにできないことだけご理解ください」とだけ、お会いして伝えました。


昨日のうちにパウチ加工した故障の張り紙をしていましたが、こういう事って、やはり顔を突き合わせて、自分の言葉で説明しておかないと人間関係に問題も出やすいですし、天候良ければ今日作業するつもりでもいたので、すぐにできない事情も説明しておくほうが安心できますからね。


今日も中身のないような感じなのに、バタバタする1日でした。家族の車が車検近づいていたので、ホリデー車検に予約の電話を入れました。まだ1ヶ月以上あるので、今週の土曜日などは無理でした。


これから不動産投資などを福岡で始められる人には、たぶん読まれてもあまり参考にはならないと思うのですが、普段会社員などの人が不動産投資などへ参入した場合、ある日何の前触れもなくメンテナンスの必要な時がやってくるという事です。


自分の手でメンテナンスできるスキルがある人を含め少ないかと思いますが、20年以上も前に本職の大工さんが組み込んだドア枠の腐った箇所を取り除き、新しい材木をジョイントする修理などに自分自身の手で挑戦してみようと考えています。

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