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不動産投資 福岡|アイリスゲートウェイ

福岡での不動産投資日記。不動産投資の普段の日常をリアルにアイリスゲートウェイがお届けいたします。

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なんだか地震などの災害で少し暗いムードを感じている福岡の不動産投資家ですが、恐縮な話になりますが、家族がやっと病院を退院して、買い物など一緒に出かけたりして更新も遅れております。


やや一般の病院外での生活に慣れ始めた感じで、入院していた保険金の請求手続きまで一気にやってしまいましたので、来週くらいには早ければ入院給付金が振り込みとかになって、金銭的な面とかでも、なんというか、落ち着いてくるのではないかな~と考えております。


家にいる時間も増え、料理も作らず、洗濯もしなくなって時間が余っていますので、最近は地震関連のテレビを見て、そして不動産管理のお仕事もやっていますので、その物件紹介のウェブサイト、いわゆる紹介用ホームページのリニューアルバージョンを作っております。


不動産管理のお仕事というのは、そうですね~福岡で不動産投資をされていらっしゃる人なんかでも、まず経験などない人の方が多いかと思います。


珍しい体験談という感じでもありますので、少しだけ種あかしをしておきますと、「不動産管理のお仕事は報酬が決まっている」 という感じになります。


ということは、わざわざ専用の紹介用ウェブサイトを私が作成しても、それに関しては無報酬ともいえます。


しかも、貸し出せるものも現在すでに0ですので、あまり意味はないのです!


これがよく知人とかが聞いて驚くところになるのですが、


私が感じる体験的なお話をしておきますと、「不動産投資」とか、「不動産管理」とかって、単純な頭脳戦に過ぎないと考えています。


毎月ね、同じ商品を同じ人に売り続けているということに過ぎませんので、ほとんどやる事がないわけで、ここに一般の人が、「不動産投資ってバカでもやれちゃうんですよね?」 そんな誤解にもつながっていたりするのかと思います。


ただ、毎月同じ人に同じものを売り続けるというのは、想像されるほど楽でもなくて、お仕事そのものはかなり前倒しでやっていたりします。


売るものが無くなった完売という状態で、紹介用のホームページから見知らぬ人から引き合いのお電話などがきちんと入ってくるか? という管理面も重要だと思います。


私の場合、自分の言葉で説明するのが大切だと考えていますので、説明用HPなども自分で作成したりしています。


そんな感じですので、結局ひまだと感じた時に、もう次の為にリニューアル作業をやっていく感じになります。


最近は、大都市圏の東京などで、よく「不動産物件の紹介手数料」 という販売コストが高くなっていく傾向にあります。


「宣伝してあげるが、きちんとそれなりに手数料を支払える人を優先しま~す」 そんな感じでしょうか。


不動産投資での管理面での販売コストが上昇している傾向にあるように感じます。


私どもは、他人さまの物件などもまとめて直引きで売り切れておりますので、そういう管理コストは上昇しないで済むのですが、


現実的には、ウェブサイトのSEO対策というカテゴリーで別の業界の会社などのウェブサイトの業務を請け負ったりしていますので、変な話、私の作業する報酬はそちらからいただいているような感じになるのです。


ある意味、変キャラとでもいいますか、一般の不動産投資家の人とはやり方も違っているが為にたまたま管理コストが上昇せずに済んでいるだけだと思いますが、これから福岡で不動産投資などを始められるような人には、最初からパソコン操作くらいはマスターできている方が自分が得できますよ~なんて感じでお勧めしたりしております。

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今日も寒いですね。雨が少し降っていたのですが、管理してる物件周辺を掃除してきました。


今の時期は、手袋しないせいか?手がすぐに冷たくなってしまいます。


掃除は自分でする必要はないのですが、やはりトップ自ら率先して、掃除も行い、そして異常ないか?などをチェックしていかないとすぐにダメ物件に替ってしまいます。


株式トレードのいわゆる株式投資も並行していますので、前場の時間帯などによく掃除することが多いです。


手袋をすると、少し感覚が鈍くなるので、たぶんそれが嫌なのでしょうね。


不動産投資される人も最近では、自分の管理物件を任せっきりという人が増えていると思うのですが、パフォーマンス結果の良い物件などはオーナーなどもよく現地視察されていらっしゃいますので、たまにでも自分の目で確認されることをお勧めしております。

今日は夕方に入院している家族の洗濯をして、日課であるウォーキングに出かけたのですが、メチャ寒かったですね~。


帰りに近所のコンビニで夕食の惣菜とおにぎりを買ったのですが、ついでにタバコ2個と最近飲んでいるお酒も1本買いました。


「今タバコを3個買うとキャンペーンでおまけが付いていますので、お好きなものを選んでください。灰皿なんていいと思いますよ~」そう言われたので、「じゃあ、灰皿をお願いします」ともらいました。


2011011001.jpg







たまたま福岡の不動産管理のお仕事で知り合った人が、レジにいたのですが、今日もまたおまけしてもらえました。


不動産投資などでもそうだと思うのですが、いろいろな人と知り合えるので、普通にやっているだけで知り合いが増えていき、なにかと親切にしてもらえたりします。


よくいただくご質問などに、「不動産投資をやると何が得られるのか?」そんな事を訊かれたりもするわけですが、「いろいろな人と知り合えるので、極端に人間嫌いな人とかでなければ何かと得するみたいですよ~」とお答えしています。


お酒は普段家では飲まないのですが、お酒好きな人なんかと話ができないといけないわけですので、特に女性などがのみそうなお酒の研究も必要だと考え、今日も1本買ってみました。


どうしても女性と会話がうまくできないと、不動産投資とか難しいところも出てくるような気がします。


今日はなにかと親切な人達に出会えたような、そんな1日でした。

不動産管理などでもそうなのですが、お金を入れるバッグを持っていることも大切ですので、今日はネットで雑誌に付いていたおまけのバッグがスグレ物だという情報をゲットしましたのでアマゾンサイトで買ってしまいました。


海外を行き来しまくりの商社マン出身の友人が言っていたのですが、Tシャツなどの上などからウエストポーチなどをしてそこにパスポートやお金を入れてしまい、上からシャツを着たり、ジャケットを着たりするテクニックが重宝するのだとか。


そんな中、「SMART]というファッション雑誌のおまけで付いているバッグが薄型で大きさも使うやすいということで、値段が¥650ほどでしたので、とりあえず即決買いです。


これに不動産管理などのお金を入れて、銀行などへ行くことを想定しています。


2011010703.jpg







上記がアマゾンサイトから届いた箱の中身を撮影したものです。雑誌、そしておまけのバッグという順番に綺麗にビニールコーティングされていました。注文した翌日に届くのはさすがですね。

不動産投資というよりも、不動産管理でのお仕事での1日になりますが、入金を終えた後のレポートをワードで作成しました。


入金はいつも通りの予定通りでしたので、わざわざ書くことではないのでパスします。


不動産の管理というものは、まず一般の人では手に負えない傾向にありますので、お仕事で接した人とのやり取りなどの中より、そのシュチュエーションの一部を抜粋し、「xxさんとこんなやり取りがありました」なんて感じでまとめてしまいます。


2011010702.jpg







昨日ハローデイで買ったトリスハイボールをチビチビ飲みながら、ワードを叩いていきます。


「お酒飲みながら、レポート書いているんですかぁ~~~」そんな事を言われる人もいたりしますが、そもそもお仕事で問われるのは結果ですので、別にテレビ見ながらレポート書いても誰も叱るなんてこともないわけです。


普段お酒はあまり飲まないのですが、たまには冒険も必要で、お酒の話題の研究みたいなもので、今回トリスハイボールをテレビCM見て買ったのですが、炭酸がちょっとキツイですね。


不動産管理のレポートって、≪レントロール≫みたいなものを頭に思い浮かべる人が多いと思いますが、あれはどちらかといえば、これから不動産を売りつ受ける相手向けに簡易的な結果を綴ったものにすぎないわけです。実際には、普段不動産管理の現場でどういうことが起きているのかの中より、知らせておく方が良いものを抜粋していますが、本物がどんなものなのかは掲載できませんので、想像だけしてみてくださいね。

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