なんだか地震などの災害で少し暗いムードを感じている福岡の不動産投資家ですが、恐縮な話になりますが、家族がやっと病院を退院して、買い物など一緒に出かけたりして更新も遅れております。
やや一般の病院外での生活に慣れ始めた感じで、入院していた保険金の請求手続きまで一気にやってしまいましたので、来週くらいには早ければ入院給付金が振り込みとかになって、金銭的な面とかでも、なんというか、落ち着いてくるのではないかな～と考えております。
家にいる時間も増え、料理も作らず、洗濯もしなくなって時間が余っていますので、最近は地震関連のテレビを見て、そして不動産管理のお仕事もやっていますので、その物件紹介のウェブサイト、いわゆる紹介用ホームページのリニューアルバージョンを作っております。
不動産管理のお仕事というのは、そうですね～福岡で不動産投資をされていらっしゃる人なんかでも、まず経験などない人の方が多いかと思います。
珍しい体験談という感じでもありますので、少しだけ種あかしをしておきますと、「不動産管理のお仕事は報酬が決まっている」 という感じになります。
ということは、わざわざ専用の紹介用ウェブサイトを私が作成しても、それに関しては無報酬ともいえます。
しかも、貸し出せるものも現在すでに０ですので、あまり意味はないのです！
これがよく知人とかが聞いて驚くところになるのですが、
私が感じる体験的なお話をしておきますと、「不動産投資」とか、「不動産管理」とかって、単純な頭脳戦に過ぎないと考えています。
毎月ね、同じ商品を同じ人に売り続けているということに過ぎませんので、ほとんどやる事がないわけで、ここに一般の人が、「不動産投資ってバカでもやれちゃうんですよね？」 そんな誤解にもつながっていたりするのかと思います。
ただ、毎月同じ人に同じものを売り続けるというのは、想像されるほど楽でもなくて、お仕事そのものはかなり前倒しでやっていたりします。
売るものが無くなった完売という状態で、紹介用のホームページから見知らぬ人から引き合いのお電話などがきちんと入ってくるか？ という管理面も重要だと思います。
私の場合、自分の言葉で説明するのが大切だと考えていますので、説明用HPなども自分で作成したりしています。
そんな感じですので、結局ひまだと感じた時に、もう次の為にリニューアル作業をやっていく感じになります。
最近は、大都市圏の東京などで、よく「不動産物件の紹介手数料」 という販売コストが高くなっていく傾向にあります。
「宣伝してあげるが、きちんとそれなりに手数料を支払える人を優先しま～す」 そんな感じでしょうか。
不動産投資での管理面での販売コストが上昇している傾向にあるように感じます。
私どもは、他人さまの物件などもまとめて直引きで売り切れておりますので、そういう管理コストは上昇しないで済むのですが、
現実的には、ウェブサイトのSEO対策というカテゴリーで別の業界の会社などのウェブサイトの業務を請け負ったりしていますので、変な話、私の作業する報酬はそちらからいただいているような感じになるのです。
ある意味、変キャラとでもいいますか、一般の不動産投資家の人とはやり方も違っているが為にたまたま管理コストが上昇せずに済んでいるだけだと思いますが、これから福岡で不動産投資などを始められるような人には、最初からパソコン操作くらいはマスターできている方が自分が得できますよ～なんて感じでお勧めしたりしております。
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