不動産投資 福岡｜アイリスゲートウェイ

今日は雨や雪も降っていたので、福岡の不動産投資メンテナンスの修理作業ができない・・・


そんな悪天候だったので、病院へ下着などの着替えを持って行ったあとで、新聞のチラシに掲載されていたナフコにパナソニック製インパクトドライバーセットをセール品を買いに出かけました。


店内に入り、電動ドライバー・ドリル系の工具の場所に行ったら、さすがにチラシの商品は売り切れになっていました。店員さんに確認するとやはりすぐに売れてしまったとの事でした。


「この近くに他の店舗は何店がありますかね～？」そんな質問をしたら、「よかったら取り寄せて同じ値段で売りましょうか？」と言われた。


さすがナフコさんは対応が親切で有名なだけあり、取り寄せてもらうことにした。メーカーが在庫を切らしていなければ週末には入荷すると思うとのことでした。


お金もその時で良いとの事で予約して帰ってきました。


ほんとは、昨日友人にドライバーとか必要だったりすれば、声をかけてください～と言われていたのですが、ありがたいと感じたものの、どうせ買う必要もあるわけで、今回新しく買い直す事にしました。


自分でまず行動してみて、その上でダメな場合にアシストを頼むというのがプロの鉄則だと考えてしまいました。


また、ドアをガンガン使いまくり壊してくれたご本人さまには、「ドアが崩れているので倒れる危険ありますので、注意してください。修理は行いますがこの雨の天候ですので、すぐにできないことだけご理解ください」とだけ、お会いして伝えました。


昨日のうちにパウチ加工した故障の張り紙をしていましたが、こういう事って、やはり顔を突き合わせて、自分の言葉で説明しておかないと人間関係に問題も出やすいですし、天候良ければ今日作業するつもりでもいたので、すぐにできない事情も説明しておくほうが安心できますからね。


今日も中身のないような感じなのに、バタバタする１日でした。家族の車が車検近づいていたので、ホリデー車検に予約の電話を入れました。まだ１ヶ月以上あるので、今週の土曜日などは無理でした。


これから不動産投資などを福岡で始められる人には、たぶん読まれてもあまり参考にはならないと思うのですが、普段会社員などの人が不動産投資などへ参入した場合、ある日何の前触れもなくメンテナンスの必要な時がやってくるという事です。


自分の手でメンテナンスできるスキルがある人を含め少ないかと思いますが、２０年以上も前に本職の大工さんが組み込んだドア枠の腐った箇所を取り除き、新しい材木をジョイントする修理などに自分自身の手で挑戦してみようと考えています。

これはメモとして残しておきたいのでサイトに書いているだけですので、あまり気にされないでくださいね。個人的なメモ。


ある不動産物件で、隣との境に通路があり、うちの大工にドアを設置させていました。


隣はある法人になり、そこまではまったく問題ありませんでした。


その法人の水道の元栓がたまたまその通路内にあり、昔はまったくそんなそぶりもなかったのですが、「ホームレスなどの人がうちの水道を無断で使用していると近所の人に教えてもらった」ということで、毎日会社を出たり入ったりする際に、１日多い時には１０回以上も元栓を閉めて出かけ戻っては開けというのを繰り返すようになっていきました。


極端に行動されてらっしゃるので、私どもがおせっかいでしょうが、「いろいろな情報を集めてみましたが、無断で水道を使用したのは、ずいぶん昔に数回あったかどうかということらしくて、そんなに水道の元栓を開け締めされる必要もないみたいですよ」と親切に教えました。


ご本人さまがうつ病ということを言われておりましたので、さすがに妄想ですよ~と強く言えるものでもなかったのですが、水道局の検針でたまにしか開け閉めしないと想定していたために、ドアが崩れてしまいました。


屋外で使用できる材木を組み立てていたのですが、年数が経てば壊れるでしょうから、さすがにそのうつ病の人のせいだとも考えてはおりません。


ただ、なんとなく残念な気がする１日になってしまいました。


早速材料をグッディに調達に行き、乗用車には載せられないので、短くカットしてもらいました。


レッドシーダという屋外のウッドデッキなどに使えるペンキを塗らなくても使用できる材木をチョイスしました。１本￥６４７


簡単な作りですので、宮大工など本格的な職人を呼ぶようなものではありません。


残念な１日というのは、たまたま私の家族が怪我で入院していたりするので、助手になる人間もいないという中で、１人で作業するのはどうかなあ～と思うことです。


お金はかけたくないが、手間もかけたくない・・・これが問題なんですよ。


たまたま偶然出会った友人が、簡単な大工作業できたりしますので、相談し、自分１人で作業しようと材料を買いに行きました。雨も降っているので、作業はまた今度ですね。

昨日、年末に申し込んでいた、不動産投資の通信教育のDVD「不動産投資はじめの一歩」がクロネコ宅急便で届きました。


不動産投資アカデミーのジーニアスファクトリー株式会社というところが主催になりますので、すでにご存じな方も多いのではないでしょうか。


ただ、今日はある物件のドアが壊れてしまい、まだDVDは全然見れない状況ですので、レポートは遅れるかと思います。










前回アース・カーのフランチャイズ資料は発送前にお電話が携帯までかかってきましたが、今回はクレジットカード決済済みですので、そのままDVDだけが送られてきたようです。

今日金曜日の出来事になりますが、最近資料請求をしていた不動産投資事業系のカーシェアリング資料が、アース・カーという会社から届きました。


駐車場を持っている人向けのビジネスになりますので、不動産投資といっても、アパマン経営などとは大きく違うのですが、最近思うのは、福岡という地方では全国的にみても労働報酬賃金が低いエリアになりますので、あまり自動車でも高級外車や高級スポーツカーなども売れない傾向にあるといえます。


昔はバブルの頃なんかは、よく「駐車場のない賃貸マンション物件はクズ物件」みたいな考え方もあったような気がしますが、福岡の場合、地下鉄沿線でアクセス環境などもよければ、タクシー乗ったり、電車乗ったりと、必ずしも駐車場を確保しないほうが効率が良いのかもしれないと感じることが増えてきました。


将来的には、カーシェアリングという形態も増えることが予想され、たとえばあるエリアに自分の所有する物件を集中させてしまい、「カーシェアリングが近くにあります～」なんて売り文句で済むのかもしれないなあ～と考えています。


これは統計データなどを見ても、２０代などの若い世代の人が個人で自動車を所有する確率が、昔の半分まで落ち込んでしまってきているのですが、不動産投資は物件を見に行くことや、物件の管理等などで自動車を持っていることが当たり前のようになっているだけで、不動産を借りてくれる人は必ずしも駐車場を欲していないという視点も必要なのかもしれません。










クロネコメール便の配達する女性が持参された、アース・カーのフランチャイズ資料です。

不動産管理などでもそうなのですが、お金を入れるバッグを持っていることも大切ですので、今日はネットで雑誌に付いていたおまけのバッグがスグレ物だという情報をゲットしましたのでアマゾンサイトで買ってしまいました。


海外を行き来しまくりの商社マン出身の友人が言っていたのですが、Tシャツなどの上などからウエストポーチなどをしてそこにパスポートやお金を入れてしまい、上からシャツを着たり、ジャケットを着たりするテクニックが重宝するのだとか。


そんな中、「SMART]というファッション雑誌のおまけで付いているバッグが薄型で大きさも使うやすいということで、値段が￥６５０ほどでしたので、とりあえず即決買いです。


これに不動産管理などのお金を入れて、銀行などへ行くことを想定しています。










上記がアマゾンサイトから届いた箱の中身を撮影したものです。雑誌、そしておまけのバッグという順番に綺麗にビニールコーティングされていました。注文した翌日に届くのはさすがですね。