不動産投資 福岡｜アイリスゲートウェイ

ある福岡の不動産投資に興味あるという人より、「ビジネス用に良番を買おうかと考えているんだけど、そもそも良番ってどんなものなの？」　そんなご質問をいただきました。


簡単に答えると、一般加入電話番号などの下４桁が覚えやすいような、そんな番号を世間一般に良番と呼んでおり、なにかの商売などで知ったお店とかをまずチェックする項目の１つに、「電話番号が良番なのは安心できる」　というものがあります。


たとえば、上場企業で、会社四季報などにきちんと、「某分野で国内ナンバー１」　などと紹介されていたりしますと、新しく営業所などを作ったりする際に、NTTの人に何も頼んだわけでもないのに、自動で下４桁などが良番になっている傾向にあります。


その理由の１つに、電話が掛かってくる本数が極端に多いというものがあります。　たとえば私が勤めた某上場企業では、指揮官が把握できるように、会社に電話があるとパナソニック製のビジネスフォンが一斉に各デスクの上の電話が光ります。　初めて見た時には、フロアが真っ白でデスクも白なので、床一面が赤く光りっぱなしに見え、違和感を覚えたものです。


どうしても販売に使う拠点の電話番号というものは、縁起も絡みますので、NTTが配慮してくれているのだと思われますので、世間一般でいわれているように、良番使っているお店などはどちらかといえば古くから創業してあったりするような信頼感を感じても、あながち間違っているわけでもないと思います。


私が大学を出てすぐに勤めた某会社は、上場しておりませんがその時点で創業１００年超えていましたので、代表電話番号だけでなくて、各課すべてが良番で統一されておりました。


当時お客さまが、「おたくは電話番号から普通でないので、間違いないと思う」　などのように、なにかの調査などで回答したりする際によくいわれる台詞を聞きましたので、世間の人が電話番号でなにか良い会社だとかを判断しているような気がします。


次に、資産家の家であったり、事業家などの家の場合、いわゆる会社オーナーなどの人の場合、個人住宅の電話番号も良番になっている傾向にあるように感じます。


知らない人から掛かってくる電話なども、一般の人よりも多い傾向にありますし、そもそも商売に絡んでいるので、別にNTTに頼まなくても自動で良い番号になっているみたいです。


一般の家庭などが電話を持っていないような時代に、電々公社時代？　よくはわかりませんが、そんな時代に電話などを商売用に買った人などは、下４桁が奇数だったりしています。　一般的に「商売人の使う電話番号は演技を担ぐので奇数で構成されている」　と言われております。


あくまでも私の知る限りの体験談に基づく話になりますが、どちらかと古い時代から商売しているような企業であったりすると、その規模などにも多少関係あるかもしれませんが、自動で割り振られている電話番号が下４桁良番に自動でなっていたりするみたいですよ。


また、個人住宅などでも、古い時代から何十年とか商売やっていたりするような家であれば、これも良番になっているみたいです。


電話が出始めた時期といいますか？　一般の家にはない時代に電話を商売人が買ったりしますと、その時点で割る降られている電話番号は下４桁が奇数である傾向にあるようです。


私の知る限りですが、下４桁に０が最低２個あるような電話番号は、なにか古い会社などに多いような気がします。


下４桁が、０・１・３・５・７・９などで構成されていたり、２１３１などのようになにか覚えやすそうな電話番号などは、なにかの商売をされていたりする人が多いみたいです。


ビジネス用、あるいは営業用などに自宅などに良番を買うという戦略は良いと思いますが、もともとそれほどの数が売ってはいませんので、たぶんかなり値段が高いと思います。


たとえば、アパマン経営をするときなどに、銀行に融資申し込みなどをする際など、電話番号を記入する使用頻度って決して低くはありませんので、それだけお金を出して買ってもたぶん損はしないと思います。


商売とかってね、よほど目出度い性格とかでなければ、だいたい倒産とか廃業もまずしませんので、どうしても１つの電話番号を長く使う傾向にあります。　また、広告などに掲載したり、名刺などにも掲載したりするでしょうから、最初にどんな番号を選択するのか？　一生懸命考えたほうが良いとお話しました。

今日行った一般加入電話回線の配線方法、モジュラージャック接続配線などについて書いてみようと思います。


電話の線というものは、外から家などの中に入る際に、落雷などの影響を避ける目的で、保安器というものがあり、それをも見つけることが重要になります。　この保安器の中には、NTT職員などが遠隔操作で保安器まで断線していないかを調べる機能なども補助基盤に入っています。


自宅などの建物内で何度かファックスとかホームテレフォンを増設したりしますと、この保安器からモジュラージャックという電話線をカチンと接続する器具の中に６極６線芯などというMJ6などと記号が書かれたマッチ箱程度の大きさの接続器があり、その中に６個の接続用ネジなどがあったりします。


ここで何個もそんなものがあると余計わかりにくくなるのですが、個人住宅などの電話線は原則６極２線芯という１番と２番に合計２本の保安器から出ているコードを差えば問題なく動作します。










ネットで検索してみるとどうもヤマダ電機は夜２２時まで営業しているとの事がわかり、夜１９時過ぎに車で買いに出かけました。










上記が￥４８０で買ったモジュラージャックのデジカメ写真になります。NTTなどで工事した人は、ケースにMJ2あるいはMJ6などと書いてあったりして、MJ6の場合は、中を開けると６個の接続ネジがあり、ケース裏蓋に番号が書かれてあります。


今日買ったのは、純正ではありませんので、中を開けると６極２線芯用ということで、ネジが２個しかないのがわかると思います。　










上記のネジを緩め、保安器から出ている２線芯を探してきて、ダイレクトに接続し、電話機のモジュラー線を差し込み、携帯などから自宅に電話し、着信音が鳴れば動作確認完了です。　買った時にケース裏蓋についているネジ１個を使い壁に固定し、ケースのふたをポンと取り付けて完成です。


しばらく動作を確認を一定時間かけてやってみて、問題なければ、古いそれ以外の線や古いモジュラージャックを廃棄処分します。










ヤマダ電機などでは、上記写真のように、通話音量を大きくできるようなアダプター、通話時に光るアダプター、その他録音用機器接続アダプターなどが販売されていました。


自分でやる取り付け工事などは、５分・１０分程度でメチャ簡単です。　わざわざNTT職員又は専門業者を呼ぶ１万円近い値段を請求されますので、簡単なことは自分の手でやってみるほうが良いでしょう。　ただ、電話線は一般的に直流48Ｖありますので、ショートさせないようにしないと、危険もあります。


アパマン経営者などの人は、「ADSLのリンク切れをタダで直す」という言葉で検索してみて、賃借人がオーナーに無断で保安器の補助回路を取り払ったりしている事情なども確認しておけばよろしいかと思います。


ADSLのリンク切れは、プロバイダーに電話すると一般的に￥７，３５０の請求となる傾向があるようで、NTTに直接電話すると無償だったりするみたいですが、必ずしも無償にならないケースもあるみたいです。


そこで補助回路をパチンとへし折るみたいですが、その賃借人が出ていった何年後とかに、保安器の異常とかがわかるとオーナーに負担が発生する可能性もありますので、気をつけておきたい箇所でもあると思います。

今日は家族の入院する病院へ行った福岡の不動産投資家です。


「ふだんご飯をきちんと食べているのか？」　そんな質問があり、　「今日はランチに冷凍ピラフをフライパンで炒め、レトルトカレーをかけて食べた」　そんな風に会話していました。　ほんとはデリバリーでパエリアとか頼もうかと思ったのだけど、１人分は配達してもらえないみたいだったので、それをなんとなくイメージしながらご飯を作ったりしている。


「もうすぐ退院になると思うので、保険金請求用紙をもらっておいてほしい」　というリクエストがあり、自宅に帰って電話したのだけども、どうも一般加入電話回線が通じない。


投資家とか、事業家の家は一般加入電話回線は、自宅の電話がメイン線１本のほかに、別の場所にさらにもう１本の電話回線が引き込まれていて、１つの電話回線が万が一故障しても、別のサブ用電話回線から電話がかけられるような構造になっています。


アメリカ映画などでよく強盗などが電話回線を切断して侵入したりしますが、現実的には注文建築などの場合には、わからないような場所にもう１本電話回線引き込んでいたりしますので、あれはやはり映画の世界です。


ただ、保険の代理店に電話したりすると、「えっ電話が故障してつながらないのに、これって携帯ではないですよね？」　普通の感覚の人は、１本電話回線が故障すれば全部使えなくなると考えるみたいで、少し複雑。


保険の請求用紙申請は、大手生保のカスタマーセンターが１番楽ちんで、どうしてその他代理店の方へ電話しないといけませんので、やはりこの辺は時間もかかりました。


電話が通じないことに気付いて、１１３に電話して、「個人の住宅で業務用ファックスを取り付けており、それを使わなくなってそのままにしていた。　先日、そのファックスに接続された２本のモジュラーコードを抜いて、廃棄処分したら、連動して普通の電話が通じなくなった。　これって、原理的に考えて、ファックスを捨てた為に発生したことで、配線を自分でやり直せばよいのですか？」　それだけ教えてもらいたくて電話した。


そしたら、「まずこちらの方で遠隔操作などをしてみて、電話回線に異常がないのかを確認します」　との回答があり。


５分後くらいに、「電話を掛けたりしましたが、やはり着信音とか鳴りませんでしたか？」　　などのやり取りが。


一般の個人住宅には、外から引き込んだ電話線に保安器とい接続機器があり、6PTなどの型式では、遠隔操作で保安器まで電話回線が断線していないのかを確認できる補助基盤が入っています。　よADSL回線などにした人が外から電話が着信するとリンク切れなどを起こすと、この補助基盤を捨てたりして解消しますが、これがないと１１３などに電話した場合にバレてしまうあの保安器です。


要約すると、
電話というものが普及し始めた頃に電話を事業用などに買い、その後業者向けファックスなどが出てそれを増設したり、ホームテレホンやビジネスフォンなど内線機能のある電話機が出たりして。さらに増設・・・そんなことを繰り返していると配線が複雑になっていき、どれを処分してもきちんと配線を切り替えていかないと、私の家のようにモジュラージャックとかを開けると、６極６線芯というものが複雑に配線され、現場へ係り員が行かないと電話の話だけでは理解できないという事だった。


そこで考えたのだけども、電話というものは、原則保安器から１本のコード2線芯が出ており、これに普通のモジュラージャックを買って来て接続し、そこに家の電話から出ている線を接続すればよいだけの話みたいだった。


電話回線はなんでも、直流48Ｖ電流らしくて、100Ｖまでは感電死などをしないと思うので、配線をやり直すことにしました。

福岡の不動産投資家にお勧めしたいのは、e-Taxになるのですが、今回はやり方を書いておきますね！










上記のデジカメ写真が昨日アマゾンで購入したICカードリーダーライターというものです。










上記の写真のように、パッケージに「e-Tax用」みたいに書かれてあれば、どれを選んでも大差ありませんので、私は最安値の￥２，０００（送料込）のものを選びました。










上記のように、住民基本台帳ICカードと比べても本体が小さいのがわかると思いますが、カードの半分くらいを本体に差して使います。


まず、ICカードリーダーライターの機械をパソコンのUSBスロットに差します。すぐに自動でドライバーソフトのセットアップが始まり自動で終わります。


次にe-Taxのサイトに行くと、「初めての人はこちら」と書かれてありますので、事前準備用ソフト類をダウンロードすると４つくらい一緒にソフトがダウンロードされます。それをクリックすればインストールも自動で終わります。


その後、電子認証用のパスワードと自分で考えた６桁の事業者仕訳コードのような数字を入力すると、「初めてのあなたの今後使うe-Tax用コードは、・・・・・・・・と４つの数字で区切られたものが４個、合計１６桁の数字が表示されますので、メモっておきます。


作業途中ところどころ「保存する」という選択肢が出てきますので、USBメモリなどを差しておき、そこに納税などのフォルダを作って、常時そこに保存しておく形がベストだと思います。


後は、事前に用意してある確定申告の数字をどんどん入力していくだけになります。ゆっくり寝転んでやって３０分かからないくらいで終わります。


データは自動で送信され、還付金のある人などは約３週間後などに振り込みされるみたいですので、優遇されています。


エコポイントの時も、店員さんなどに相談して手書きした人が３ヶ月経っても音沙汰なしだったのに、専用ＨＰからデータ入力した人は１ヶ月とちょっとくらいで商品券送られてきたのと一緒で、いい事づくしだといえます。


住民基本台帳ICカードは福岡市の場合１枚発行手数料が￥５００です。　同時に行う電子認証申請は１枚あたり￥５００です。（電子認証の有効期限は３年）　ICカードリーダーライターは、１個￥２，０００で送料込ですので、ざっと￥３，０００程コストがかかりますが、税務署に申告へ行き、行列に並ぶのに比べれば、１年あたり￥１，０００以下となるランニングコストですので、ぜひ挑戦されてみてください。


e-Taxは、領収証など提出しなくても良いのですが、保管義務は３年ありますので、電子認証の有効期限３年と一緒ですが、ちょっとだけ気をつけないと忘れそうなポイントがあります。


パソコン初心者でも数字を入力するくらいですので、おじいさんでも問題なくできると思えるくらいの簡単さでしたので、アパマン経営者などのような、事業者が難しいと感じないと思います。

福岡の不動産投資家にお勧めのe-Taxですが、最初に「住民見本台帳ICカード」というものをゲットしないといけませんので、福岡市内にお住まいの人は区役所に行きます。


区役所は、夕方１６時くらいに表の駐車場ではなくて、裏の駐車場へ行くと待ち時間ありませんが、表側はいつも行列ができていますので、注意が必要です。










最初に行くのは、区役所内の入り口にある「市民課案内」という窓口になります。　ここで、「e-Tax用に住民基本台帳のICカードと電子認証を新規で申請したい」といえば、すぐに下記の申請書をもらえます。










上記が、住民基本台帳ICカード申請書（黄色）と、電子認証申請書（白色）になります。　自分の名前と住所と電話番号と新規なのか？　再発行なのか？　などの区別を書くだけになり、自筆で名前を本人が書く場合印鑑は不要になります。










レセプションでおばちゃんが、「赤い方の待ち札を取ってね」とか言っていましたので、とにかく赤い方のボタンを押して待ち札をもらいます。　１番最初に区役所に行った時にこの順番札をゲットしないと人が次から次にきますので、時間を無駄にしますので、気をつけてください。


約１５分程度待たされます。　呼ばれた時に申請書２枚を渡し、パスポートと自動車運転免許証の２点などを差し出しますと、「コピーとらせてもらってもいいですか？」と訊かれますので、OKと答えますと、その後「この半券を持ってあちらの電光掲示板で名前を呼ばれますのでお待ちください」と言われます。










待つこと２０分、名前を呼ばれました。住民基本台帳とかだけであればすぐにできるみたいですが、電子認証がセットだと多少順番がてれこになるみたいでした。


最初にまず「住民基本台帳ICカード用の暗証番号をこちらの機械にカードを入れて、自分で４桁入力してください」と言われ、２回行うとカードが戻ってくるので、受付のおねーさんに渡します。


次になにかセットしてくれ、「今度はこちらの機械にカードをセットして、電子認証用の暗証番号を入力してください。　最初に1234と仮の暗証番号を入力してから、新しい英数字で入力してください」と言われます。


こちらの方が電子認証用パスワードとなるので、画面のタッチパネルでアルファベットなども使えるようになっています。


だいたい駐車場に入って、終わるまでに時間が５０分前後かかると思います。　ほとんど待ち時間なので、代理人申請の方が楽だと思います。










上記は、自動車運転免許証とパスポートの入った財布です。　三越でもらったのですが、普段の財布とか区役所に持って行きたくないでしょうから、今回これに入れていきました。


福岡市の場合、顔写真の付いた公的な身分証明書は最低２つ提出しないと、当日作成してはもらえないシステムになっているそうです。










上記が電子認証も終えた住民基本台帳ICカードです。　透明なケースは無料でもれなくついてきました。


すごく変な話なのですが、ICカードが付いていますが、電子認証というセットアップをしなければ、利用できないみたいで、２つ同時にしないと２度手間になります。


しかも、「電子認証の有効期限は３年」となっていますので、ちょうど今くらいの時期に申請して、今年、来年、再来年の３回e-Taxに使えるかどうかという感じになります。　期限が切れた場合、e-Taxに使用できません。


e-Taxの為に、住民基本台帳ICカードと電子認証で約￥１，０００区役所に手数料として支払い、さらにICカードリーダーライターというICカードとパソコンを接続する機械を１個￥２，０００で買う必要がありますが、３年使って１年あたりの費用対効果が￥１，０００ですので、安いと言えます。










区役所で最後に、電子認証の中身の控え用紙と、電子認証用の説明書など数十枚プリントされたものなどをもらい、受け取りサインをして終わりでした。


どのメーカーのものがe-Taxに使用できるのか？　などが詳しく書かれているそうですが、邪魔なので捨てました。需要なのは、パスワードくらいです。