不動産投資 福岡｜アイリスゲートウェイ

２０１１年３月１２日に起きた東日本大震災で電話が不通になっていたことが報道されておりました。


携帯電話の発信規制は最大で▽ａｕ９５％▽ドコモ９０％▽ソフトバンク７０％、ＮＴＴ東日本も９０％－－でほとんどつながらない状態に。インターネット経由の通信も規制。


黒電話などアナログ回線を使っている古いタイプの機種は、電話線から同時に電源も供給される為に、停電時でも使えるが、留守番電話やファクス機能などがある電話機やＩＰ電話の場合、電話線とは別にACアダプターをコンセントに差す電源が必要になる為に、停電時には使えない。


その為、主力となるのは公衆電話になるが、２０００年には全国で約７３万６０００台あったが、１０年には約２８万３０００台に激減し、この１０年で約６割が姿を消している。


公衆電話には最低限の通信手段を確保するため、電気通信事業法で設置が義務付けられた「第１種」と、任意で設置する「第２種」がある。第１種は市街地では５００メートル四方ごと、それ以外では１キロ四方ごとに１台は設置しなければならない。


国内でも利用者が増えているツイッター。
インターネット上で交信するため、被災を免れた基地局のある地域では携帯電話の通話が集中した場合でも比較的つな がりやすい。多機能携帯電話のスマートフォンの普及で気軽に使える情報ツールとなったこともあり、安否確認などに役立つケースもあった。被災地の自治体 も、ツイッターを活用している。


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上記のような災害に１番重要だと考えられる電話が使えなかった問題点などが急浮上してきておりました。


まず家庭用の一般加入電話回線というのは、昔の黒電話などのように、ACアダプターを使用しないで済むタイプを１台持っておく方が安心みたいです。高齢者の１人暮らしなどで、意味もわからずに最新型の電話機やファックス機に買い替えたりしていたことが悲劇となり、東京などで離れて暮らす子供がよく選定してあげないと、どうにもならず孤立化したりする危険性あり。


私の自宅内電話機はACアダプターで動作する電話機や、ファックス機ばかりですが、一応使わないのに新品で買ったACアダプター使わないスケルトンタイプの電話機が未開封の状態で倉庫に置いてあります。コネクターを差し替えれば発信可能という準備です。


自治体などでインターネットを使えるようなところが問題ないのに対して、やはり東北地方ならではといいますか、インターネットを使いこなせない為に孤立化した自治体もあるという事実。


公衆電話が発信規制で優先されていたりして、不動産投資家などは自宅近所の歩いていける距離内に、公衆電話機があるような場所に住んでいたりするのが普通かと思いますが、福岡の不動産投資家の自宅そばコンビニにもきちんと公衆電話があります。


最近家族が入院先より、「公衆電話のカードを買ってきてほしい」といわれ、病院帰りにコンビ二へ寄ったのですが、「１，０００円のタイプしか置いていません」とか申し訳なそうに言っていましたので、地震の際はすぐに売り切れる可能性ありますので、ネットオークションとかで買っておく必要あるような気がします。


福岡は、不動産投資家の人とかから見れば、
地殻プレートが東日本とかとは違っていて、地震そのものがほとんどない優良不動産物件投資エリアといえるわけですが、やはり準備不足や知識不足から運命を分けたかのような結果もあると感じますので、反省点を見直してしまいました。

なんだか地震などの災害で少し暗いムードを感じている福岡の不動産投資家ですが、恐縮な話になりますが、家族がやっと病院を退院して、買い物など一緒に出かけたりして更新も遅れております。


やや一般の病院外での生活に慣れ始めた感じで、入院していた保険金の請求手続きまで一気にやってしまいましたので、来週くらいには早ければ入院給付金が振り込みとかになって、金銭的な面とかでも、なんというか、落ち着いてくるのではないかな～と考えております。


家にいる時間も増え、料理も作らず、洗濯もしなくなって時間が余っていますので、最近は地震関連のテレビを見て、そして不動産管理のお仕事もやっていますので、その物件紹介のウェブサイト、いわゆる紹介用ホームページのリニューアルバージョンを作っております。


不動産管理のお仕事というのは、そうですね～福岡で不動産投資をされていらっしゃる人なんかでも、まず経験などない人の方が多いかと思います。


珍しい体験談という感じでもありますので、少しだけ種あかしをしておきますと、「不動産管理のお仕事は報酬が決まっている」　という感じになります。


ということは、わざわざ専用の紹介用ウェブサイトを私が作成しても、それに関しては無報酬ともいえます。


しかも、貸し出せるものも現在すでに０ですので、あまり意味はないのです！


これがよく知人とかが聞いて驚くところになるのですが、


私が感じる体験的なお話をしておきますと、「不動産投資」とか、「不動産管理」とかって、単純な頭脳戦に過ぎないと考えています。


毎月ね、同じ商品を同じ人に売り続けているということに過ぎませんので、ほとんどやる事がないわけで、ここに一般の人が、「不動産投資ってバカでもやれちゃうんですよね？」　そんな誤解にもつながっていたりするのかと思います。


ただ、毎月同じ人に同じものを売り続けるというのは、想像されるほど楽でもなくて、お仕事そのものはかなり前倒しでやっていたりします。


売るものが無くなった完売という状態で、紹介用のホームページから見知らぬ人から引き合いのお電話などがきちんと入ってくるか？　という管理面も重要だと思います。


私の場合、自分の言葉で説明するのが大切だと考えていますので、説明用HPなども自分で作成したりしています。


そんな感じですので、結局ひまだと感じた時に、もう次の為にリニューアル作業をやっていく感じになります。


最近は、大都市圏の東京などで、よく「不動産物件の紹介手数料」　という販売コストが高くなっていく傾向にあります。


「宣伝してあげるが、きちんとそれなりに手数料を支払える人を優先しま～す」　そんな感じでしょうか。


不動産投資での管理面での販売コストが上昇している傾向にあるように感じます。


私どもは、他人さまの物件などもまとめて直引きで売り切れておりますので、そういう管理コストは上昇しないで済むのですが、


現実的には、ウェブサイトのSEO対策というカテゴリーで別の業界の会社などのウェブサイトの業務を請け負ったりしていますので、変な話、私の作業する報酬はそちらからいただいているような感じになるのです。


ある意味、変キャラとでもいいますか、一般の不動産投資家の人とはやり方も違っているが為にたまたま管理コストが上昇せずに済んでいるだけだと思いますが、これから福岡で不動産投資などを始められるような人には、最初からパソコン操作くらいはマスターできている方が自分が得できますよ～なんて感じでお勧めしたりしております。

先週末に東日本大震災というものがあり、福岡の不動産投資家も驚きました。マグニチュードの数字が８レベルでしたので、津波などが気になっていましたが、金曜日の夕方入院中の家族より電話があり、「津波が来るから逃げる用意した方がいい」なんて感じでした。


先週末にある相談サイトで、「来週の日経２２５マーケットの動きの予測をどう思いますか？」　そんな質問などがあり、「２営業日目が底値となるのではないかなあ～」　そんなことを書いておりました。


インターネットのあちこちに書いたりしていましたので、
月曜日に家族を迎えに行き、買い物して帰り、火曜日に激しく下げ、たぶん戦後最大クラスの下げ幅だったかと思うのですが、家族と買い物に出かけた午後に携帯に電話がありました。


「掲示板とかで火曜日が底値とか予想しているのを見たのですが、ほんとにこんなに下押ししている状態でも、考えは変わっていないのですか？」　そう訊くので、「そうですね、私がもしあなたの立場であれば、旦那の預金全額一気に一点買いしておけば～」　な～んて答えてしまいました。


利口な人ですよね。　私の書いているのをきちんと読んで準備され、しかも確認までお電話されてました。


翌日水曜日にまた電話があり、「１日で２０％超えたので、たった１日で利益が１００万円超えました。　１日で７桁達成するなんて夢のようです」　そんな感動された様子で、なにかお役に立てたみたいで、こちらもうれしく思いました。


その日、ちょうど病院から、「診断書ができました」　とお電話をいただき、すぐに取りに出かけました。


木曜日に保険金請求用紙などを記入していったのですが、「保険請求する会社の数が多いとしんどい」　と毎回そう思います。　各社それぞれが、専用の用紙ですので、一気に書き上げたとしても、本人が書かないといけませんので、私はシナリオというか、台本を書く係りですね。


今日の木曜日に、ある損害保険会社の代理店の人が、用紙を持って来てくれ、書き方なども教えてくれました。　保険代理店というのは、やはりいざという時に親切な対応だったりしますので、不動産投資でのいわゆるアパマン経営などでの火災保険とかは、そういう代理店経由の契約がよいのではないかと感じます。


ちょうどその来られた方は、妹さんでした。　お父さんが始められた代理店なのですが、「よくあなたのお父さんに声を掛けていただき親切にしていただきました。　うちの息子と同じ名前なので、なにか他人とはおもえなくて・・・な～んて言われて、よくうちの父と話が合うみたいで、よくお仕事などでも得できる裏ワザ情報など教えていただいていたみたいです」　な～んて少しお話してしまいました。


随分昔の話になるのですが、
１人息子の長男の方が大学生くらいの年齢の時にバイクで今頃の春の時期に亡くなり、なんだろう？　自分と同じ名前の人が死んだんだ～と思うと寂しく感じたのですが、その後にお父さんも気を落とされてすぐに亡くなられてしまいました。


その後お母さんと高校卒業された娘さんが親子二人三脚で代理店を引き継がれたというお話などを聞きました。


地震で多くの方が亡くなられ、なんだか１週間ずっとその被害のことばかりの日本中が悲しみに埋もれる中で、激しく株価暴落する中で、たった１日で１００万円稼いでしまう人も現実にいました。


稼ぐのがなにか良い人生とも言い切れないのですが、ご主人が亡くなられて、代理店を引き継ぎ頑張ってきた親子もいたりします。　お父さんが亡くなられた時は、「これから１人でどう代理店をやっていけばいいのか」　そんな風に途方に暮れていたのですが、あれから前へ前へと進まれたようでした。


なんだろう。
人生って不思議だなあと思うのですが、前へ前と出ていくような人たちがなにかを手に入れられているような気がします。


地震とかで家や仕事を失った人も多いと思いますが、負けないように頑張って欲しいなあ～とそう思う１週間でした。

この前火曜日だったと思いますが、「スチームサンダー」という商品が福岡の不動産投資家に届きました。


まだ家族も入院中なので、なかなか開封できずにいたのですが、今日の早朝いきなり試してみましたので、評価を書いておこうと思います。


まず、本体を箱から出してセットするのが面倒くさいです。水道水を付属のカップで２５０ｃｃほど入れてコンセントに差しますと自動で２・３分後などに使用可能ランプが点灯します。


アルミサッシの少し汚れが落ちきれない昔の、タバコのニコチンと思う茶色の汚れに試したところ、ガンガン落ちてくれました。アルミは業務用洗浄剤のアルカリ性などで白く変色しやすいのですが、スチームだとガラスのニコチン系の汚れも浮き上がってくる感じでした。


少し面倒なのは、本体を左手などに持ち、右手でホースの先端を持つと、雑巾を持つ余裕が初めてなのでなくて、少しスチームでまんべんなく充てておいてから、一気に雑巾で拭く感じでした。


ただ、給水カップで給水しましたので、継ぎ足す場合にどのくらいが目安なのかがよくわからず１度中の水を捨ててから２５０ｃｃ給水しました。　本体が想像していたよりも熱くなるので、冷めるまでに時間もかかるみたいでした。


油汚れに関してはそれほど落ちない感じがしました。　どちらかといえば、業務用洗浄剤で一気にやってしまうほうが早い感じがしました。


今回早朝のテストで感じたのは、スチーム系ですので、「匂い」が消えるみたいなので、エアコンのアルミ製熱交換器などの洗浄に向いているのではないか？　と考えました。


エアコンの洗浄は専門業者に委託すれば１万円とか高いわけですので、タバコの匂いとか、カビなど一気にスチームでやれば爽快な気がします。（まだ試していませんが）


結局テレビショッピングなどで２万円弱程度でよく販売されていますが、１度の使用時間目安がタンク容量から算出して１０分程度みたいですので、１０分の作業でやれるというのは狭い範囲になるといえますので、２万円で買っても損はしないツールだと感じます。


スチームサンダーは本体が熱くなるのがデメリット。しかし、意外と小さい方になり、スチーム量調整レバーもあるので、使った感想では悪くもないと思いました。


夜中などに部屋を片付けたりするような人とかが喜びそうなグッズですので、プレゼントとかに良いのかもしれませんね。

福岡の不動産投資家にもお勧めかと思いますが、スチーム洗浄機のスチームサンダーというものをゲットしました。










先週の日曜日に、家族の入院している病院へ行った後で、パジャマなどの洗濯で襟元が微妙に黄ばみかけていたので、酸素系漂白剤で綺麗にして洗濯しましたが、ちょうどQVCのテレビショッピングで、スチームサンダーというスチーム洗浄機をデモ販売していました。


一般的にスチーム洗浄機は１台２万円くらいのものがよく販売されているのですが、たまたまスチームサンダーが８千円くらいの特別価格セールでした。


こういうテレビショッピング系の商品は、型式とか商品名でネット検索すると更に安いのが見つかるのですが、ヤフーオークションでは、なんと１台￥２，０００とかで使用された中古品が販売されていたりします。


評価をみてみると、「商品が３回使用されているとのことでしたが綺麗で完動品でした」みたいに意外な評価が多かったので、購入してみました。


すべてが３回程度使用と書かれてあるので、おそらく販売店などへの返品などかと推測しているのですが、箱はたしかに角が少しだけつぶれていましたが、本体とか付属品などは開封してみた限りでは綺麗でした。


私はたまたま楽天サイトに出品されていたのを￥１，９００で購入したのですが、同じ九州の人からの発送だったので、出荷翌日に届く早さでした。


でも販売でカーペットのしみ抜きとか、洋服のしみ抜きとか、どうちらかといえばしみ抜きで使用したかったので、あえて中古品を買ったわけですが、付属品のブラシとか全然使用感がないのです。


これが不思議だと感じました。出荷前に動作確認して発送とのことだったので、まだ使用してはいないのですが、１台￥２，０００って利益とか出るのかこれまた不思議ですね。